Her er litt forskjellig om økonomien i blokken. Det kan være greit å ha historikken i mente, om man skal forstå bakgrunnen.
Innhold
Budsjett og fordeling av utgifter
Styret har et regneark som sier hvor mye den enkelte skal betale ut i fra 3 tall:
- fellesutg
- fyring
- vedlikeholdsfond
Den eneste utgiften som ikke fordeles etter fordelingsnøkkelen basert på eierbrøk er TV og internett (399 kr per seksjon per 2025). Ettersom lineær-tv blir stadig mindre aktuelt kan det være mulig å spare en god del her ved neste korsvei (avtalen med Telenor utgår i 2027) ved å kun ha internett innbakt i husleien.
Varmeregnskap
- Kullkjelene ble bygd om til oljefyring rett rundt årtusenskiftet. Senere ble fyren fjernet.
- Nå kun fjernvarme.
- Vanskelig å beregne fyringskostnadene. Både forbruk (antall kWh) og strømpris varierer.
- Fordeles per eierbrøk.
- Betaler a konto. Avregning i april.
- Bundet til Norgespris fra høsten 2025 og ut 2026 for forutsigbarhet.
Vedlikeholdsfond
Vedtatt opprettet på sameiermøte 8. mai 2001 etter en dyr fasadeoppgradering, for å unngå tilsvarende store enkeltregninger i fremtiden. Det tilkommer ca 1 MNOK i året.
Kjente kommende store utgifter
- Takbelegg og -sluk
- Heiser
- Pipefornying
- Vannrør (avløpsrør skiftet 2023)
Litt regnskap
Resultatregnskap
- Inntekter - Utgifter = Resultat
- Ikke nyttig
Balansen
- Balanse = Øyeblikksbilde av regnskapet
- Hvordan står det til?
Egenkapital
Man trenger egenkapital for å kunne takle store enkeltregninger.
I januar forfaller to kjemperegninger, hvert år.
- Forsikring. Ca 600 000 kr 1. januar
- Fyring for 3 måneder. Ca 500 000 kr.
Sikkerhet
Bør ha egenkapital på mellom ½ og 1x årlige fellesutgifter. Det vil si ca 3MNOK/2 = 1,5 MNOK
Forretningsfører Erlandsen regnet fondet som egenkapital, men vi gjør ikke det, for det er ikke del av handlingsrommet som Styret rår over.
Budsjettkontroll
Målet er å opprettholde bufrene våre og ikke øke fellesutgiftene mer enn ca 5% i året. Ved å kjøre ut en rapport med resultat og balanse, og så overføre til et regneark, kan man bruke dette til å eventuelt justere husleie for andre halvår.
Totalverdi av sameiet er flere hundre millioner. Må tas vare på!
Budsjett for neste år
- se på tallene i november
- bruke tallene for januar - oktober
- justerer tallene fra fjoråret basert på disse og forventet prisstigning (eller 5%?)
- vanntette skott mellom de 3 kategoriene fyring, drift og vedlikeholdsfond.
- Blandes ikke ved under- eller overdekning i de enkelte kategoriene.
Vann Joker
Vi fakturerer Joker selv.
- Joker har egen vannmåler Styret leser av i romjulen.
- Vann 2025 - Vann 2024 = antall m³ vann
- m³ * kr/m³ = kr Andre kostnader
Leieinntekter: Antenner på taket
3 mobiloperatører leier takplass av oss.
- Telia
- ICE
- Telenor
Gamle kontrakter
- ikke fra 1.1-31.12
- innebærer litt justeringer/periodiseringer
Fiber til basestasjonene kommer inn i kjelleren (se f.eks. serverskapet i kjellertrapp i oppgang C).
Leieinntekter: GlobalConnect
Tidligere leverte Lynet internett til enkelte i gården. De ble kjøpt opp av GlobalConnect. De leier plass for serverskap i kjelleren av oss.