En kjapp gjennomgang av gårdens historie

Basert på tidligere styreleder Øivind Gjetangers beretning 6. juni 2025, supplert med en senere e-post fra ham og dokumenter fra sameiets arkiv.

1930-årene–1974: Fra leietagere til selveiere

Gården ble bygd i 1930-årene og var opprinnelig en leiegård i Helle-familiens eie. I 1974 ble eiendommen seksjonert i 79 selveierseksjoner: 76 boliger og tre næringsseksjoner. Seksjoneringsbegjæringen fra 1974 er omtalt på siden om boder.

Øivind Gjetanger forteller at de daværende leietakerne fikk tilbud om å kjøpe leiligheten sin. Mange kjøpte, mens de som ikke ønsket å kjøpe, kunne fortsette som leietakere. De gjenværende utleieleilighetene ble etter hvert solgt av den tidligere gårdeieren. Overgangen til selveie innebar at sameiet fikk et styre, vedtekter og et felles ansvar for drift og vedlikehold av eiendommen.

Koblingen Helle - Erlandsen

Hvordan Helle Forvaltning ble Advokat Dag Erlandsen

I dag er det 5 (?) leiligheter igjen av de 22 som var igjen i Helle-familiens eie etter seksjoneringen i 1974

Dagens styrer, Eivind Helle, er barnebarn av “Kjøtt-Helle”. Kjøtt-Helle hadde en bror Alf Helle. Han driv Helle Forvaltning. Ca. 2010-12 døde Alf og Helle Forvaltning ble kjøpt av Dag Erlandsen. Morten Halsa, som gjorde regnskapet for Helle, døde. Sommeren 2025 solgte Erlandsen firmaet til NOR Forvaltning (ved Paul Sverre Normann).

ADER = Advokat Dag Erlandsen

Tegninger

En tegning for 1. etasje
En tegning for 2. til 7. etasje
En tegning for 8. etasje

Disse ligger i digitalarkivet til Plan og Bygningsetaten. Se FAQ-en for hvordan finne fram.

Viser KUN VEGGER

ikke vannledninger, kabling, og lignende

Eierbrøk

I oversikten over seksjoner fra seksjoneringen av 1974 vises også eierbrøk.

Eierbrøken kan ikke endres. Den er fast.
Basis for fordeling av fellesutgifter, m.m.
Uavhengig av om antall kvadratmeter er feil ifht totalen. F.eks. betaler åttende etasje litt mer enn antall kvadratmeter skulle tilsi.

Vedlikeholdsfond

Vedlikeholdsfondet ble vedtatt opprettet på sameiermøtet 8. mai 2001. Både protokollen og statuttene finnes nå i sameiets arkiv. Statuttene angir at månedlige innbetalinger skulle starte 1. juli 2001, sammen med innbetalingene til fellesutgiftene.

Bakgrunnen var å spare til større vedlikeholdsarbeider og redusere behovet for store enkeltinnbetalinger fra sameierne. Øivind Gjetanger forteller at styret særlig så for seg fire områder: fasader, avløpsrør, takbelegg og heiser. Det løpende vedlikeholdet skulle fortsatt dekkes av de ordinære fellesutgiftene. Dette beskriver tanken bak fondet og styrets prioriteringer. Statuttene formulerer bruksområdet som vedlikehold eller andre formål etter forutgående vedtak i sameiermøte, uten å begrense det til disse fire områdene. Se også den økonomiske oversikten over fondet.

Øivind og ektefellen flyttet inn høsten 2001. Han forteller at han kom inn i styret våren 2002. Anne Steen overtok som styreleder i 2015, slik det framgår av protokollen fra sameiermøtet 29. april det året.

2014: Omfattende vedlikehold av fasadene

I 2014 ble det gjennomført et omfattende vedlikeholdsprosjekt på fasadene. Øivind Gjetanger forteller at nedfall av løs puss var en viktig foranledning. Arbeidene startet i slutten av mars 2014 og omfattet fjerning av gammel maling og løs puss, utbedring og ny overflatebehandling. Prosjektet ble gjennomført etappevis rundt bygget.

Vinduer ble også malt mens stillasene var oppe. Vinduer med råteskader eller andre mangler måtte først repareres. Dette innebar ikke at sameiet overtok den enkelte seksjonseiers løpende vedlikeholdsansvar for vinduene.

Styrets beretning for 2014 beskriver at hovedarbeidene ble avsluttet og stillasene fjernet før jul 2014. Enkelte restarbeider som ikke krevde stillas, gjenstod til vær og temperatur tillot det.

2023: Rørfornyelse finansiert av vedlikeholdsfondet

Rørfornyelsen i 2023 var et nytt stort vedlikeholdsprosjekt. I planleggingen var det lagt opp til å bruke fondsmidler kombinert med ekstraordinære innbetalinger fra sameierne. På årsmøtet 11. mai 2023 ble det i stedet vedtatt at de totale kostnadene skulle finansieres av vedlikeholdsfondet.

Saksframlegget beskrev at fondet med innbetalingene for 2023 ville ha om lag 6,6 millioner kroner tilgjengelig, i tråd med styrets budsjett for prosjektet. Det understreket samtidig at fondet måtte bygges opp igjen med tanke på framtidig vedlikehold av tak og heiser. Øivind forteller at rørfornyelsen ble fullfinansiert av fondet.

Kilder til tilleggene

Øivind Gjetangers beretning 6. juni 2025 og senere e-post om gårdens historie og vedlikehold.
Protokoll fra sameiermøtet 8. mai 2001, sak 6, og statutter for vedlikeholdsfondet.
Styrets beretning for 2014, datert 3. mars 2015, avsnittet om vedlikehold av fasader.
Protokoll fra sameiermøtet 29. april 2015, sak 4, om valg av styre.
Saksframlegg om finansiering av rørfornyingen, datert 2. mai 2023, og protokoll fra årsmøtet 11. mai 2023, sak 4.

Dokumentene finnes i sameiets arkiv. Personlige erindringer er tilskrevet Øivind; datoer og vedtak er kontrollert mot arkivdokumentene der disse er tilgjengelige.