Ofte stilte spørsmål
På denne siden kan hyppige stilte spørsmål og svar legges inn
Spørsmålsoversikt
- For boligkjøpere og eiendomsmeglere
- Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?
- Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?
- Har borettslaget sikringsfond og forkjøpsrett?
- Er det tillatt med husdyr?
- Hvor kan jeg sette barnevogn?
- Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?
- Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?
- Når avholdes årsmøter?
- Hva er seksjonsnummeret til leiligheten?
- Eier sameiet grunnen bygningen står på?
- Er det noen heftelser?
- Hvor går tomtegrensen?
- Hvor er bygget forsikret?
- Hva skjer ved salg? Hvem sier fra til hvem?
- Oppussing
- Teknisk
- Diverse
For boligkjøpere og eiendomsmeglere
Før man kjøper har man gjerne en del spørsmål om boligen og/eller sameiet. Her forsøker vi å svare på noen av de hyppige spørsmålene:
Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?
Det er ikke planlagt økning med mindre offentlige kostnader øker drastisk.
Vi har et vedlikeholdsfond finansiert over husleien som øker med en god sum hvert eneste år. Det er hovedsakelig dette vi forsøker å ta store prosjekter gjennom. I 2023 gjennomførte vi rørfornying til seks millioner kroner og dette kunne vi gjennomføre uten å belaste sameierne med ytterligere engangsutgifter.
Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?
Per april 2025 er det ingen store prosjekter planlagt i umiddelbar framtid. Før eller siden må vi gjøre noe med tak og heis. Om det ikke skjer noe uforutsett er planen å ta det litt etter litt og forsøke å holde oss innenfor vedlikeholdsfondet.
Har borettslaget sikringsfond og forkjøpsrett?
Dette gjelder kun borettslag, og siden dette er et sameiet følger det at det er irrelevant.
Er det tillatt med husdyr?
Ja
Hvor kan jeg sette barnevogn?
Den må dessverre tas med opp i leiligheten. Det skal sies at selv tvillingvogn fra Buggaboo går fint inn i heisen (av erfaring). Fellesarealene er rømningsvei og må holdes fri for brennbart og hindringer. Sykkelboden er kun for sykkelrelatert.
Vi kan anbefale å kjøpe en gummimatte til gangen der slaps og regn kan stå og tørke.
Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?
Vi gjennomførte fornying av avløpsrør i 2023
Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?
Nei. Vi holder til sentralt i Oslo, så en og annen rotte kan være å se i kjelleren om noen lar en dør stå på gløtt eller noen knuser et vindu, men vi plages ikke av dette til vanlig. Har hørt noen nevne sølvkre på badet, men det har vært lokalt. Skjeggkre ble en kjent plage i Norge på 2010-tallet, men etter Folkehelseinstituttet kom offisielle råd om bekjempelse via forgiftet åte er dette problemet å anse som løst, ettersom man lett kan bli kvitt det i løpet av et par måneder. Vi har ikke hørt noen nevne skjeggkre, men man må anta at det spesielt ved oppussing kan forekomme smitte via spesielt pappkasser.
Når avholdes årsmøter?
Årsmøtene pleier skje på våren, vanligvis i april/mai.
Hva er seksjonsnummeret til leiligheten?
Se oversikten over alle seksjonene hos Eiendomsregisteret til Kartverket. Her kan du f.eks. søke etter “90D-H0301” (3. etasje, venstre side) og får da typisk opp “0301-46/57/0/24”. De to første tallene er gårds- og bruksnummer (46, 57). Det siste tallet her, “24”, er seksjonsnummeret. Du kan i noen dokumenter se det nevnt som “2400”.
I oversikten kan du også se grunnboksutskriften som viser eierbrøkene som er til grunn for hva den enkelte skal betale i husleie.
Eier sameiet grunnen bygningen står på?
Sameiet eier grunnen bygningen står på. Eiendomsregisteret har oversikt over tomter (ikke bygninger), og der kan man lese under “Mer eiendomsinformasjon -> Eiendom” at typen er “grunneiendom”.
Er det noen heftelser?
Per juli 2025 er det ingen heftelser registrert i grunnboka.
Hvor går tomtegrensen?
Se Kartverkets SeEiendom.no. Der ser du at deler av bakgården vår faktisk er eid av den rosa naboeiendommen, blant annet delen ut mot tunnelen mot Harald Hårfagres gate, hagen og hele sykkelparkeringen. Vi har dog fått lov til å benytte disse i vennskapelighet.
Hvor er bygget forsikret?
Bygget er forsikret i If Forsikring, polisenummer SP408203. Bygningskroppen (og følger) er sameiets ansvar, det som er på innsiden må forsikres av den enkelte med innboforsikring. F.eks. vil typisk en vannskade som følge av feil eller skader på byggets egne rør dekkes av sameiets forsikring, mens vannskader som skjer som følger av forlengelser på rør til nytt kjøkken være seksjonseiers ansvar.
Hva skjer ved salg? Hvem sier fra til hvem?
Svar fra vår forretningsfører , NOR Forvaltning (24. juli 2025)
få tilsendt salgsavtalen eller annen dokumentasjon på eierskifte som tinglysning el. slik at vi ser ar overføringen er reel og gjennomført.
Selger må selv sørge for tinglysning da det er eiendomsmegler som normalt gjør dette.
I tillegg må vi ha informasjon på ny eier så som personnr, tlf og epost samt dato for overtagelse.
I forbindelse med salget må også eventuelt restanser gjøres opp av selger før vi kan registrere eierskiftet.
Det betyr at vi må ha informasjon om salget i forkant av dato for eierskifte.
Det tilkommer eierskiftegebyr fra oss på kr 6570,- inkl mva.
Vi sender også informasjon om eierskifte til styret for eventuell godkjenning eller kommentarer.
Oppussing
Hvordan får jeg noe til å sitte i disse porøse veggene?
Gårdene her på Marienlyst er beryktet for skjør murpuss og teglstein, og forsøker du å bore inn en skrue med plugg kan det av og til virke som om veggene er laget av hockeypulver og marengs. Murpussen drysser bare du ser litt stygt på den og teglsteinen smuldrer opp så fort borhammeren kommer.
Det er to hovedstrategier for å få noe til å sitte som krever litt hold:
Lange treskruer
Det aller enkleste man bør forsøke er rett og slett å kjøre en lang treskrue inn i teglsteinen. Teglen er såpass myk at dette ofte fungerer helt fint. Det krever selvsagt at du treffer tegl og ikke murpussen mellom teglsteinene, for da har du fort et hull som er på neste steg.
Bor og fyll
Under utprøving med murplugger og bor ender du fort opp med et mye større hull enn du ønsket. En relativt rimelig løsning er rett og slett å fylle igjen hullene med epoksysparkel. Du får 2x500 ml for 350,- på Biltema og fordelen er at du får en hard overflate du kan kjøre treskruer rett inn i. Ulempen er at det må herde en god stund om du trenger flere lag for å fylle dype hull.
Om du trenger at veggen skal tåle store krefter i ett mindre område, f.eks. når du fester et klappsete til veggen og ikke vil at skruene skal løsne i det du setter deg, så kan det være at du rett og slett må bore ut store hull, drive inn lange skruer på kryss og tvers (som en slags mini-armering) og fylle inn med hurtigsement.
Så er det bare å sparkle og male :)
Hvilke farger er det benyttet på fellesområder og vegger?
Se egen side for utvendig uttrykk.
Hvordan bør jeg arrangere deling av nøkler?
Se egen side for alt relatert til nøkkelboks og nøkkeldeling.
Teknisk
Er det gjort noen radonmålinger?
I “Julebrev 2019” kan man lese
I henhold til byggeforskrifter skal radonkonsentrasjonen i bygninger som er oppført eller rehabilitert i henhold til Plan- og bygningsloven ikke overstige 200 Bq/m³.
Resultatet for Kirkeveien 90 ligger mellom 20 og 100 Bq/m³.
Hvor er bæringen i konstruksjonen?
Mange tenker på å gjøre endringer i leilighetene sine og lurer på hvilke deler av bygget som er bærende konstruksjoner.
Det korte svaret
Ingen lekfolk bør begi seg utpå dette uten å konsultere en RIB (Rådgivende Ingeniør Bygg) ettersom ansvaret ligger helt og holdent på den som utfører tiltaket. Man risikerer massive erstatningssøksmål om man gjør noe som skader bærende konstruksjoner.
Det lange svaret
Sjekk tegningene og gjør noen lekmannsundersøkelser for å se om det er noen vits å starte prosessen
- Gå til saksinnsyn i Plan og bygningsetaten og søk på “Kirkeveien 90”
- Rull ned til opprinnelig sak fra 1934 (de første fire sifrene av saksnummeret er årstall): “Våningshus”
- Her er det 103 dokumenter
- Velg fanen “Tegninger” og logg inn med BankID
- Fordi de er gamle er det ingen indikasjon på hva de inneholder. Eneste måte: klikke en og en. P.S. Det er ikke garantert at de er bygget nøyaktig slik de er tegnet.
- Tolk tegningene :)
Hvordan tolke tegningene
På tegningene kan du se at noen vegger er skravert (diagonalskravur) - dette er antagelig bærevegger. Dette er standard tegnemåte i dag, men det er ikke sikkert man fulgte samme standard i 1934. Generelt: tykke veger har bæring. Det er normalt å legge bæring mellom enhetene. De tykke veggene. Fasadene er tykkere, samt rundt trapperom.
- Tegning 1/53 viser et bra eksempel på plan med bæring
- Tegning 1/78 er en fundamentplan som viser hvor bæringen kommer ned
- Bygget er uvanlig godt teknisk dokumentert for å være fra 1934. Dersom man får en RIB til å se på det er dette gunstig.
En lekmannstolkning
med litt hjelp fra en sivilarkitekt
Det ser ut som bæringen hovedsakelig ligger i ytterveggene, heisrommene, trapperommene, søylene som betongdragerne (du kan se disse i snitt av bygningen og på bildet under) ligger på (og dragerne) og skilleveggen mellom seksjonene. Ut i fra tegningene virker det som veggene innad i leiligheten ikke har bærende funksjon.
Dette er ikke en bindende uttalelse fra ingeniør, så konsulter en RIB før riving! Du har ansvaret.
Diverse
Hvor kan jeg kaste glass- og metallemballasje?
Det er satt opp en returbeholder for glass og metallemballasje på stasjonen igjen, men nå i den andre enden, mot Marienlyst. Se ellers søppelsiden.
Jeg hører ikke ringeklokka på kjøkkenet. Kan man få en ekstra høyttaler?
Ta kontakt med Assistentpartner direkte. Fra e-post av 22. juni 2025:
Vi har en enhet som er for akkurat dette formålet. Den har en sender som må tilkobles bak på dørtelefonen, og som vil kunne sende et signal til en egen lydgiver som kan plasseres i ønsket stikkontakt i stue/kjøkken. (Den kan også flyttes rundt v/ behov) På denne enheten kan man velge om man ønsker lyd, lys eller begge i kombinasjon for varsling. Disse enhetene som et komplett sett med sender og mottaker koster ca. kr. 1800,- inkl mva pr stk, og vi kan konfigurere disse på forhånd slik at vi også kan sende disse pr. post. Da krever det kun at man er kyndig nok til å kunne sette inn en plugg på baksiden av dørtelefonen.
Alternativt kan vi også komme innom og sette de opp på stedet. Her har vi en fast oppmøtepris à kr. 3600,- inkl mva som inkluderer transport og arbeid inntil 1,5 time.