Ofte stilte spørsmål

På denne siden kan hyppige stilte spørsmål og svar legges inn

Spørsmålsoversikt

1. For boligkjøpere og eiendomsmeglere
   1. Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?
   2. Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?
   3. Har borettslaget sikringsfond og forkjøpsrett?
   4. Er det tillatt med husdyr?
   5. Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?
   6. Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?
   7. Når avholdes årsmøter?
2. Oppussing
   1. Hvordan får jeg noe til å sitte i disse porøse veggene?
      1. Lange treskruer
      2. Bor og fyll
   2. Hvilke farger er det benyttet på fellesområder og vegger?
   3. Hvordan bør jeg arrangere deling av nøkler?
3. Teknisk
   1. Er det gjort noen radonmålinger?
4. Diverse
   1. Hvor kan jeg kaste glass- og metallemballasje nå som Shell er borte?

For boligkjøpere og eiendomsmeglere

Før man kjøper har man gjerne en del spørsmål om boligen og/eller sameiet. Her forsøker vi å svare på noen av de hyppige spørsmålene:

Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?

Det er ikke planlagt økning med mindre offentlige kostnader øker drastisk.

Vi har et vedlikeholdsfond finansiert over husleien som øker med en god sum hvert eneste år. Det er hovedsakelig dette vi forsøker å ta store prosjekter gjennom. I 2023 gjennomførte vi rørfornying til seks millioner kroner og dette kunne vi gjennomføre uten å belaste sameierne med ytterligere engangsutgifter.

Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?

Per april 2025 er det ingen store prosjekter planlagt i umiddelbar framtid. Før eller siden må vi gjøre noe med tak og heis. Om det ikke skjer noe uforutsett er planen å ta det litt etter litt og forsøke å holde oss innenfor vedlikeholdsfondet.

Har borettslaget sikringsfond og forkjøpsrett?

Dette gjelder kun borettslag, og siden dette er et sameiet følger det at det er irrelevant.

Er det tillatt med husdyr?

Ja

Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?

Vi gjennomførte fornying av avløpsrør i 2023

Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?

Nei. Vi holder til sentralt i Oslo, så en og annen rotte kan være å se i kjelleren om noen lar en dør stå på gløtt eller noen knuser et vindu, men vi plages ikke av dette til vanlig. Har hørt noen nevne sølvkre på badet, men det har vært lokalt. Skjeggkre ble en kjent plage i Norge på 2010-tallet, men etter Folkehelseinstituttet kom offisielle råd om bekjempelse via forgiftet åte er dette problemet å anse som løst, ettersom man lett kan bli kvitt det i løpet av et par måneder. Vi har ikke hørt noen nevne skjeggkre, men man må anta at det spesielt ved oppussing kan forekomme smitte via spesielt pappkasser.

Når avholdes årsmøter?

Årsmøtene pleier skje på våren, vanligvis i april/mai.

Oppussing

Hvordan får jeg noe til å sitte i disse porøse veggene?

Gårdene her på Marienlyst er beryktet for skjør murpuss og teglstein, og forsøker du å bore inn en skrue med plugg kan det av og til virke som om veggene er laget av hockeypulver og marengs. Murpussen drysser bare du ser litt stygt på den og teglsteinen smuldrer opp så fort borhammeren kommer.

Det er to hovedstrategier for å få noe til å sitte som krever litt hold:

Lange treskruer

Det aller enkleste man bør forsøke er rett og slett å kjøre en lang treskrue inn i teglsteinen. Teglen er såpass myk at dette ofte fungerer helt fint. Det krever selvsagt at du treffer tegl og ikke murpussen mellom teglsteinene, for da har du fort et hull som er på neste steg.

Bor og fyll

Under utprøving med murplugger og bor ender du fort opp med et mye større hull enn du ønsket. En relativt rimelig løsning er rett og slett å fylle igjen hullene med epoksysparkel. Du får 2x500 ml for 350,- på Biltema og fordelen er at du får en hard overflate du kan kjøre treskruer rett inn i. Ulempen er at det må herde en god stund om du trenger flere lag for å fylle dype hull.

Om du trenger at veggen skal tåle store krefter i ett mindre område, f.eks. når du fester et klappsete til veggen og ikke vil at skruene skal løsne i det du setter deg, så kan det være at du rett og slett må bore ut store hull, drive inn lange skruer på kryss og tvers (som en slags mini-armering) og fylle inn med hurtigsement.

Så er det bare å sparkle og male :)

Hvilke farger er det benyttet på fellesområder og vegger?

Se egen side for utvendig uttrykk.

Hvordan bør jeg arrangere deling av nøkler?

Se egen side for alt relatert til nøkkelboks og nøkkeldeling.

Teknisk

Er det gjort noen radonmålinger?

I “Julebrev 2019” kan man lese

I henhold til byggeforskrifter skal radonkonsentrasjonen i bygninger som er oppført eller rehabilitert i henhold til Plan- og bygningsloven ikke overstige 200 Bq/m³.

Resultatet for Kirkeveien 90 ligger mellom 20 og 100 Bq/m³.

Diverse

Hvor kan jeg kaste glass- og metallemballasje nå som Shell er borte?

På andre siden av parken. Se ellers søppelsiden.