Utskifting av vinduer og dører
På denne siden finner du
Gul Liste
Vi er på Byantikvarens Gule Liste (infoark fra Byantikvaren). Det betyr at alle endringer på fasaden krever uttalelse fra Byantikvaren før man gjør noe. Bytter du vinduer eller dører uten å konsultere Byantikvaren blir du fort pålagt tilbakeføring. Det er en kostbar lærepenge!
Byantikvaren har skrevet en momentliste for gode vinduskopier som det kan være greit å ha sett på, men i essensen er holdningen
“Vi bryr oss mindre om U-verdi enn om hvordan vinduene ser ut fra gata.”
Å stå på “Gul liste” betyr at bygget ditt er vurdert som bevaringsverdig – men ikke fredet. Det gir deg handlingsrom, men ikke frikort, særlig når det gjelder vinduer. Heldigvis er vi en funkisgård og har færre begrensninger enn en 1800-talls bygård med blyglassvinduer 😅
Det er generelt styret som er ansvarlige for bygget utvendig, mens den enkelte seksjonseier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av sin seksjon, men vedtektene inneholder noen unntak: blant annet for vinduer!
Det vil si at når det gjelder vinduer må du ikke bare sørge for maling, oljing, tetting av sprekker, etc., men du er også ansvarlig for utskifting av vinduer og er ansvarlig om manglende utskiftning og vedlikehold fører til personskader. På 2000-tallet var det tre vinduer som spontant falt ut. Eventuelle personskader ville vært sameiers ansvar!
I januar 2026 ble det opplyst at styret var ansvarlig for alt på fasaden, inkludert vinduer. Etter nærmere granskning av vedtektene og Eierseksjonsloven (spesifikt paragraf 33) viste det seg altså å ikke være riktig pga punktene i vedtektene fra 2017 (se paragraf 5 og vedlegg 1)
Selv for de tingene som er sameiers ansvar kan det være lurt å konsultere styret uansett 😉
Det underliggende juridiske er uansett fast: gjør du ting med fasaden må det være i samsvar med retningslinjene fra Byantikvaren og tiltaket er søknadsplktig hos PBE (bekreftet februar 2026).
Typisk korrekt løp
Dette er vanligvis forløpet kommunen ønsker
- Forhåndsdialog.
- Send forespørsel til PBE
- Byantikvaruttalelse.
- Ofte parallelt eller via PBE
- Søknad etter PBL
- Legg ved:
- byantikvarens uttalelse
- vindusleverandørens tegninger/snitter
- foto av eksisterende fasade
- Legg ved:
- Vedtak
- Nesten alltid ja hvis vinduene følger uttalelsen
Tekniske krav
Det eneste vi har kunnet finne av tekniske krav man må være påpasselig på er fargen på utsiden av vindu. De må være like som de andre. Hvilken vei vindu slår må også forbli likt som før.
Rapport med anbefalinger
Vi ligger nærme en trafikkert vei så en anbefaling er å gå for lyddempende vinduer med trelags isolerglass. Trafikkmengde i veier og gater måles i årsdøgntrafikk (ÅDT) som er gjennomsnittlig antall kjøretøy per døgn i løpet av et helt år. Vi har en ÅDT på 2100. Dette kan opplyses til vindusleverandøren som vil hjelpe med å finne riktig vindu.
Vinduer som blir laget i dag er veldig bra, så hvis det blir bestilt vinduer fra norske produsenter som Natre eller Nordan eksempelvis så har de strenge minstekrav. De er som oftest CE-merket som er minstekrav.
Basert på dette har vi fått laget en rapport som viser anbefalinger. Gi den til din vindusleverandør.
Tips
Hør om andre er i samme båt! Ofte er det flere som ønsker å skifte vinduer samtidig, så man kan oppnå bedre priser om man sammen går inn for å bytte vinduer, både på innkjøp, transport og montering.